Frederik Hendriklaan 26-28

RUIM, LICHT EN GOED ZICHTBAAR
Aan de Frederik Hendriklaan 26-28 in Leiderdorp bieden wij een ruime winkelruimte van circa 130 m² te huur aan. De brede glazen winkelpui, de open indeling en de grote hoeveelheid daglicht zorgen voor een representatieve en uitnodigende uitstraling. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een winkel, showroom of dienstverlenend concept, voor zover passend binnen het geldende omgevingsplan.

Kerngegevens
Oppervlakte: circa 130 m²
Huurprijs: € 1.950,- per maand, exclusief btw
Beschikbaarheid: in overleg
Oplevering: in de huidige staat, waarbij verhuurder de toiletruimte en het keukenblok vernieuwt

OBJECTOMSCHRIJVING
De bedrijfsruimte bevindt zich op de begane grond van een bestaande winkelstrip met woningen op de bovengelegen verdiepingen. De winkelvloer is grotendeels open van opzet en wordt slechts onderbroken door enkele constructieve kolommen. Hierdoor is de ruimte flexibel in te delen en geschikt voor uiteenlopende gebruiksconcepten.
De brede glazen pui aan de voorzijde geeft het object een sterke zichtbaarheid vanuit de directe omgeving. De huidige afwerking is functioneel en biedt een nieuwe huurder de mogelijkheid om de ruimte naar eigen smaak en huisstijl in te richten.

INDELING
• ruime, open winkel- of verkoopvloer;
• brede glazen winkelpui met meerdere raampartijen;
• entree aan de voorzijde;
• toiletruimte, die door verhuurder wordt vernieuwd;
• keukenblok/pantry, dat door verhuurder wordt vernieuwd;
• aanvullende werk- en bergruimte.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object ligt aan de Frederik Hendriklaan in de Oranjewijk van Leiderdorp. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en dienstverlenende ondernemingen. De locatie profiteert van een lokaal verzorgingsgebied en is goed bereikbaar vanuit zowel Leiderdorp als Leiden.
De bereikbaarheid per auto, fiets en openbaar vervoer is goed. In de directe omgeving zijn openbare parkeervoorzieningen aanwezig. Huurder dient zelf te controleren welke actuele parkeerregels of vergunningseisen van toepassing zijn.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt in de huidige staat opgeleverd. Verhuurder zal voorafgaand aan de ingebruikname de toiletruimte en het keukenblok vernieuwen. Verder is de ruimte onder meer voorzien van een brede glazen winkelpui, een bestaande tegelvloer en bestaande verlichtingsarmaturen.
In het gehuurde is geen verwarmingsinstallatie aanwezig. Huurder dient zelf zorg te dragen voor een passende installatie voor verwarming en eventueel koeling, bijvoorbeeld door middel van airco-splitunits. De uitvoering en plaatsing hiervan dienen vooraf schriftelijk met verhuurder te worden afgestemd en, indien noodzakelijk, te worden voorzien van de vereiste toestemming of vergunning.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Het beoogde gebruik dient te passen binnen het geldende omgevingsplan. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de voor de bedrijfsvoering benodigde toestemmingen en vergunningen.

HUURCONDITIES
– Huurprijs: € 1.950,- per maand, exclusief btw.
– Omzetbelasting: Verhuurder wenst te opteren voor een met btw belaste verhuur. Indien btw-belaste verhuur niet mogelijk is, kunnen aanvullende voorwaarden gelden.
– Servicekosten: Niet van toepassing, tenzij partijen nader anders overeenkomen. Huurder sluit zelf contracten af voor de eigen nutsvoorzieningen, data en telefonie.
– Huurtermijn: Uitgangspunt is een minimale huurperiode van twee jaar. Afwijkende huurtermijnen zijn in overleg bespreekbaar.
– Betaling: Maandelijks bij vooruitbetaling.
– Zekerheidstelling: Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, te vermeerderen met eventueel verschuldigde btw en servicekosten.
– Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, overeenkomstig de consumentenprijsindex (CPI) Alle huishoudens, gepubliceerd door het CBS.
– Huurovereenkomst: Conform het op dat moment geldende ROZ-model voor winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, met bijbehorende algemene bepalingen.
– Aanvaarding: In overleg.

INTERESSE EN BEZICHTIGINGEN
Heeft u interesse in deze bedrijfsruimte? Wij ontvangen graag een korte toelichting op uw onderneming, het beoogde gebruik, de gewenste ingangsdatum en de gewenste huurtermijn. Aanvullende informatie, zoals een website en KvK-nummer, helpt verhuurder bij de beoordeling van uw voorstel.
Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats via Van der Kooij & Deijl, telefoon 071 – 760 00 50. Indien door onze bemiddeling een huurovereenkomst tot stand komt, is huurder geen courtage verschuldigd.

BIJZONDERHEDEN
Iedere transactie behoeft de uitdrukkelijke goedkeuring van verhuurder. Eventueel in het gehuurde aanwezige of achtergebleven zaken worden uitsluitend ter beschikking gesteld en maken geen onderdeel uit van het gehuurde, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.

DISCLAIMER
Aan de samenstelling van deze vrijblijvende projectinformatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerden dienen zelf onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante aspecten van het object en het beoogde gebruik.