Simon Smitweg 8

Ontwikkellocatie voor bedrijfsruimte, lichte productie en ondersteunend kantoor

Op een uitstekend bereikbare locatie in Leiderdorp, nabij het Alrijne Ziekenhuis en direct in de omgeving van de A4, wordt een zelfstandige bedrijfskavel aangeboden voor de ontwikkeling van een modern bedrijfsgebouw.

De locatie is nadrukkelijk bedoeld voor ondernemingen die behoefte hebben aan een combinatie van bedrijfsruimte, productie-/assemblageruimte, opslag en ondersteunende kantoorruimte.

Voor de kavel wordt uitgegaan van de mogelijkheid om een zelfstandig gebouw te realiseren van maximaal circa 1.675 m² BVO, verdeeld over twee bouwlagen. Maximaal circa 30% van het totale programma kan worden ingevuld als ondersteunende kantoorruimte. Het resterende deel is bedoeld voor de bedrijfsmatige functie.

Geschikt voor productie en innovatieve bedrijvigheid
Door de toegestane bedrijfsmatige invulling is de locatie met name interessant voor ondernemingen die hun productie, ontwikkeling en kantooractiviteiten op één locatie willen combineren.

Te denken valt onder meer aan:
– medische en technische productie;
– ontwikkeling en assemblage van hoogwaardige producten;
– medtech en zorggerelateerde bedrijven;
– lichte maakindustrie;
– technische dienstverlening;
– research & development in combinatie met productie;
– handelsbedrijven met eigen assemblage of opslag.

Juist voor bedrijven die een verbinding hebben met zorg, medische technologie of innovatie kan de ligging nabij het Alrijne Ziekenhuis interessant zijn.

De kavelstudie gaat uit van bedrijfsactiviteiten binnen categorie 1 en 2. Zware industrie, grootschalige logistiek en intensieve buitenopslag zijn nadrukkelijk niet het uitgangspunt.

Als uitgangspunt wordt rekening gehouden met:
– Perceeloppervlakte: circa 1.675 m²
– Maximaal gebouwprogramma: circa 1.675 m² BVO
– Aantal bouwlagen: twee
– Ondersteunend kantoor: maximaal circa 30% van het totale BVO
– Bouwhoogte: indicatief circa 10 meter
– Parkeren: op eigen terrein

Het resterende onbebouwde terrein wordt gebruikt voor onder meer parkeerplaatsen, ontsluiting en terreinvoorzieningen. De exacte gebouwindeling, footprint en parkeeroplossing worden in het verdere ontwikkeltraject nader bepaald.

Representatief en duurzaam bedrijfsgebouw
In de beschikbare kavelstudie wordt uitgegaan van een modern en representatief bedrijfsgebouw met onder andere hoogwaardige gevelmaterialen en een duurzame, all-electric installatieopzet.

Daarbij wordt onder meer gedacht aan een warmtepompinstallatie, mechanische ventilatie met warmteterugwinning, klimaatinstallaties voor het kantoorgedeelte en zonnepanelen op het dak. Het betreft hierbij nadrukkelijk een ontwikkelstudie; de uiteindelijke uitvoering wordt door koper en ontwikkelaar nader bepaald.

Voor wie is deze kavel bedoeld?
Deze locatie is vooral interessant voor een eindgebruiker die een eigen bedrijfsgebouw wil laten realiseren en daarbij bedrijfs-/productieruimte wil combineren met een representatieve kantooromgeving.

Denk bijvoorbeeld aan een medisch-technologisch bedrijf dat ontwikkeling, assemblage, productie en kantoor op één locatie wil samenbrengen, maar ook aan andere innovatieve of technische ondernemingen.

Let op: de locatie wordt niet aangeboden als reguliere kantoorontwikkeling en is evenmin bedoeld voor zware productie of grootschalige logistiek. Het beoogde gebruik dient aan te sluiten bij de bedrijfsmatige mogelijkheden van de locatie.
Ontwikkelstatus

De opgenomen tekeningen en impressies betreffen een ontwikkelstudie en zijn bedoeld om de ruimtelijke mogelijkheden inzichtelijk te maken. Er is geen kant-en-klaar vergund gebouw dat één-op-één moet worden gerealiseerd.

De uiteindelijke invulling, het ontwerp en het beoogde gebruik dienen nader te worden afgestemd met verkoper en de bevoegde instanties.

Interesse?
Wij komen graag in contact met ondernemers en ontwikkelaars die op deze locatie een eigen modern bedrijfsgebouw willen realiseren.

Bij concrete interesse kunnen wij de beschikbare kavelstudie, situatietekeningen en verdere uitgangspunten delen en samen bekijken of het beoogde bedrijfsconcept binnen de locatie past.