Startersvrijstelling of 2% overdrachtsbelasting: wat geldt er voor jou?

Koop je een woning? Dan betaal je in Nederland overdrachtsbelasting. Dit is een belasting die je betaalt op het moment dat de woning officieel op jouw naam komt te staan, bij de notaris.

Voor de meeste kopers geldt een tarief van 2% van de koopsom. Maar voor starters is er een uitzondering: de startersvrijstelling. Daarmee betaal je helemaal geen overdrachtsbelasting, mits je aan de voorwaarden voldoet.

Het verschil tussen de twee kan flink oplopen. Op een woning van drie ton scheelt het duizenden euro’s. Reden genoeg om goed te weten waar je op staat voordat je een bod doet.

De startersvrijstelling geldt niet automatisch voor iedereen die voor het eerst een woning koopt. Er gelden een aantal strikte voorwaarden. Je moet aan álle voorwaarden voldoen om in aanmerking te komen:

• Je bent op de datum van de akte minimaal 18 jaar oud.
• Je bent op de datum van de akte niet ouder dan 35 jaar.
• Je hebt de vrijstelling nog nooit eerder gebruikt.
• Je gaat de woning zelf bewonen. De vrijstelling geldt niet voor een beleggingspand of vakantiewoning.
• De koopsom van de woning valt binnen de geldende grens. Controleer altijd de actuele woningwaardegrens voor het jaar van aankoop, want dit bedrag wordt jaarlijks aangepast.

Koop je samen met een partner? Dan gelden de voorwaarden voor ieder afzonderlijk. Voldoet jouw partner niet aan alle eisen, dan geldt de vrijstelling alleen voor jouw deel van de woning. Over het andere deel betaalt jouw partner dan 2% overdrachtsbelasting.

Voldoe je niet aan één of meer voorwaarden? Dan betaal je het reguliere tarief van 2% over de volledige koopsom. Dat is voor gewone woningkopers het standaard tarief.

Let op: er bestaat ook een hoger tarief voor beleggers en kopers die een woning niet zelf gaan bewonen. Dit tarief is beduidend hoger en geldt onder andere voor tweede woningen en investeringspanden. Als starter die zelf gaat wonen, heb je hier normaal gesproken geen last van.

Twijfel je of jij de woning zelf gaat bewonen in de zin van de wet? Dat is een vraag voor de notaris. De notaris verwerkt de vrijstelling in de akte en is verantwoordelijk voor de juiste berekening.

Je hoeft de vrijstelling niet zelf te berekenen of aan te vragen. De notaris regelt dat bij het passeren van de akte. Wat je wél zelf moet doen:

• Op tijd controleren of je aan alle voorwaarden voldoet, bij voorkeur vóór je een bod doet.
• De juiste verklaring tekenen bij de notaris. Je verklaart daarmee dat je recht hebt op de vrijstelling.
• De notaris informeren als je samen koopt en jouw partner niet aan alle voorwaarden voldoet.

Geef je ten onrechte aan recht te hebben op de vrijstelling? Dan kan de Belastingdienst dit achteraf terugvorderen, inclusief rente en eventueel een boete. Wees dus eerlijk en zorgvuldig.

Een goede aankoopmakelaar signaleert dit soort aandachtspunten en wijst je tijdig op de juiste stappen. Meer weten over hoe aankoopbegeleiding werkt? Kijk dan even op onze pagina over wonen.

Een eerste woning kopen is spannend. Er komt veel op je af: bieden, financieren, onderhandelen en al het papierwerk dat daarbij hoort. De startersvrijstelling is één van de dingen waar je rekening mee wilt houden, maar zeker niet het enige.

Bij Van der Kooij & Deijl staan Pim en Derek voor je klaar. Ze kennen de markt in de regio Leiden en Bollenstreek goed en denken in elke stap met je mee. Geen vakjargon, geen verrassingen. Altijd alles duidelijk.

Ben je benieuwd naar het laatste nieuws over de woningmarkt? Neem een kijkje op onze actuele pagina voor de nieuwste artikelen en updates.

Klaar om de volgende stap te zetten? Bel ons gerust op 071 – 760 00 50 of stuur een berichtje via vanderkooijendeijl.nl/contact. We zijn bereikbaar op werkdagen tussen 09:00 en 17:30 uur.