Startersvrijstelling bij samen een huis kopen: zo zit het

De startersvrijstelling bij samen een huis kopen is een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor mensen die voor het eerst een woning kopen. Normaal betaal je bij de aankoop van een woning overdrachtsbelasting. De startersvrijstelling zorgt ervoor dat je die belasting niet hoeft te betalen, mits je aan de voorwaarden voldoet.

Dat scheelt flink. Zeker als je voor het eerst een woning koopt, is dit een welkome financiële meevaller die je direct meer ruimte geeft.

Koop je samen een woning? Dan wordt de vrijstelling per persoon beoordeeld. De voorwaarden zijn:

• Je bent op de datum van overdracht minimaal 18 jaar oud.
• Je bent op de datum van overdracht niet ouder dan 35 jaar.
• Je hebt de vrijstelling eerder nooit gebruikt.
• Je gaat de woning zelf bewonen (geen verhuur of belegging).

Voldoen jullie allebei aan deze voorwaarden? Dan geldt de vrijstelling voor het volledige aankoopbedrag voor jullie beiden. Jullie betalen dan geen overdrachtsbelasting over jouw aandeel in de woning.

Dit is het geval dat veel starters verrast. Stel: jij bent 29 jaar en je partner is 37 jaar. Jij komt wél in aanmerking voor de vrijstelling, je partner niet meer.

In dat geval geldt het volgende. De vrijstelling is van toepassing op jouw aandeel in de woning. Over het aandeel van je partner wordt wél overdrachtsbelasting berekend. De belasting is in dat geval gekoppeld aan het eigendomsdeel van de persoon die niet in aanmerking komt.

Het loont dus om goed na te denken over hoe jullie het eigendom verdelen bij de notaris. Dat is een beslissing die je zorgvuldig wilt maken, bij voorkeur in overleg met een notaris. Wij verwijzen je hiervoor graag door naar de juiste specialist.

De startersvrijstelling kent een paar extra aandachtspunten die je als koper goed moet kennen:

• Woningwaardegrens: de vrijstelling geldt alleen onder een bepaalde aankoopprijs. Deze grens wordt jaarlijks bijgesteld door de overheid. Controleer altijd de actuele grens voordat je een bod doet.
• Zelfbewoningsplicht: je moet de woning daadwerkelijk zelf gaan bewonen. Koop je de woning als investering of verhuur je hem daarna, dan vervalt de vrijstelling met terugwerkende kracht.
• Eenmalig recht: de vrijstelling gebruik je één keer in je leven. Heb je hem al eens eerder ingezet, dan kom je er niet opnieuw voor in aanmerking.
• Verklaring bij de notaris: je legt de vrijstelling vast in een verklaring die je bij de notaris ondertekent. Zorg dat je dit vooraf goed bespreekt, zodat er niets mis gaat op de overdrachtsdag.

Bij twijfel over jouw specifieke situatie is het altijd verstandig om advies in te winnen bij een notaris of belastingadviseur. Dat valt buiten wat wij als makelaar voor je doen, maar wij denken graag mee over de stappen die wél bij ons liggen.

Een eerste woning kopen is spannend, zeker als je het samen doet. Er komen veel zaken op je af: van biedstrategie tot eigendomsverdeling en van bezichtigingen tot de overdracht bij de notaris. Bij ons weet je precies waar je aan toe bent. Geen vakjargon, geen verrassingen.

Als aankoopmakelaar begeleiden wij je van de eerste zoektocht tot en met de sleuteloverdracht. We denken mee over strategie, begeleiden je bij onderhandelingen en zorgen dat je goed voorbereid aan tafel zit. Bekijk ook onze werkwijze om te zien hoe wij dat aanpakken.

Heb je vragen over de startersvrijstelling bij samen een huis kopen, of wil je gewoon even sparren over jullie situatie? Bel ons op 071 – 760 00 50 of stuur een berichtje via ons contactformulier. Pim en Derek staan voor je klaar.

Altijd. Alles. Duidelijk!