Startersvrijstelling 2026: alles wat je moet weten

De startersvrijstelling is een vrijstelling op overdrachtsbelasting voor mensen die voor het eerst een woning kopen. Zonder deze vrijstelling betaal je als koper overdrachtsbelasting over de aankoopprijs van een bestaande woning. Dankzij de startersvrijstelling hoef je dat als starter éénmalig niet te doen.

Dat scheelt behoorlijk in de kosten. Zeker in een markt waar woningprijzen hoog liggen, maakt deze regeling een echt verschil bij het bij elkaar sparen van je eigen inbreng.

De startersvrijstelling in 2026 is gebonden aan een aantal concrete voorwaarden. Je komt ervoor in aanmerking als:

• je op het moment van aankoop 18 jaar of ouder bent
• je op het moment van aankoop jonger bent dan 35 jaar
• je de woning zelf gaat bewonen (geen verhuur of belegging)
• je de vrijstelling nog nooit eerder hebt gebruikt
• de woningwaarde binnen de geldende grens valt (zie hieronder)

Voldoe je aan al deze punten, dan betaal je geen overdrachtsbelasting bij de aankoop. Koop je samen met een partner en voldoet slechts één van jullie aan de leeftijdseis? Dan geldt de vrijstelling alleen voor het deel van degene die wél aan de voorwaarden voldoet.

De startersvrijstelling geldt alleen voor woningen tot een bepaalde maximale koopsom. Die grens wordt jaarlijks bijgesteld. Controleer voor de meest actuele grens altijd de officiële informatie van de Belastingdienst, want dit bedrag kan tussentijds wijzigen.

Wat wél vaststaat: ligt de koopprijs boven de grens, dan vervalt de volledige vrijstelling. Je betaalt in dat geval gewoon overdrachtsbelasting over de hele koopsom. Er is geen gedeeltelijke vrijstelling als je net over de grens zit. Dat maakt de woningwaardegrens een belangrijk aandachtspunt bij je zoektocht.

Ben je op zoek naar een woning in de regio Leiden of de Bollenstreek? Bekijk dan ons actuele woningaanbod en laat je goed informeren over wat er binnen jouw budget mogelijk is.

Je hoeft geen apart formulier in te dienen. De vrijstelling wordt afgehandeld via de notaris op het moment van overdracht. Wel moet je bij de notaris een schriftelijke verklaring tekenen waarin je bevestigt dat je aan alle voorwaarden voldoet.

Let hier goed op:

• de verklaring wordt opgenomen in de notariële akte
• je bent zelf verantwoordelijk voor de juistheid van de opgegeven informatie
• een onjuiste verklaring kan achteraf leiden tot een naheffing van de Belastingdienst

Twijfel je of je aan alle voorwaarden voldoet? Bespreek dit op tijd met de notaris en zorg dat je goed geïnformeerd aan tafel zit bij de overdracht.

Een eerste woning kopen is spannend. De startersvrijstelling kan je een flinke financiële meevaller opleveren, maar dan moet alles wel kloppen. Bij Van der Kooij & Deijl begeleiden we je als aankoopmakelaar door het hele traject, van de eerste bezichtiging tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris.

Geen vakjargon, geen verrassingen. We leggen je precies uit waar je rekening mee moet houden, ook als het gaat om kosten koper, overdrachtsbelasting en wat de startersvrijstelling voor jouw situatie betekent. Lees meer over onze werkwijze of neem direct contact op.

Bel ons op 071 – 760 00 50 of stuur een bericht via onze contactpagina. Altijd. Alles. Duidelijk.