Wanneer heb je recht op de startersvrijstelling?

Als je voor het eerst een woning koopt, hoef je onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat heet de startersvrijstelling. Normaal gesproken betaal je overdrachtsbelasting over de aankoopprijs. Met de vrijstelling sla je die kostenpost volledig over. Dat scheelt flink.

De startersvrijstelling geldt niet automatisch. Je moet aan een aantal voorwaarden voldoen, en die gelden op het moment van de overdracht bij de notaris. Het is dus belangrijk dat je dit van tevoren goed in beeld hebt.

Om recht te hebben op de startersvrijstelling moet je aan al deze voorwaarden voldoen:

• Je bent op de datum van overdracht 18 jaar of ouder en jonger dan 35 jaar.
• Je hebt de vrijstelling nooit eerder gebruikt.
• De woning wordt je hoofdverblijf. Je gaat er zelf in wonen.
• De aankoopprijs valt binnen de geldende woningwaardegrens.

Dat laatste punt vraagt extra aandacht. De woningwaardegrens wordt periodiek aangepast. Controleer altijd de actuele grens voordat je een bod uitbrengt. Ligt de koopprijs boven die grens, dan vervalt het recht op de vrijstelling volledig. Ook al voldoe je aan alle andere voorwaarden.

Koop je samen met een partner? Dan gelden de voorwaarden voor ieder van jullie afzonderlijk. Is jouw partner ouder dan 35, of heeft hij of zij de vrijstelling al eerder gebruikt? Dan betaalt die partner gewoon overdrachtsbelasting over zijn of haar deel van de koopprijs. Jij kunt de startersvrijstelling in dat geval nog steeds op jouw deel toepassen, als je zelf aan de voorwaarden voldoet.

De woning moet je hoofdverblijf worden. Dat lijkt voor de hand liggend, maar het heeft wel gevolgen. Je mag de woning niet direct doorverkopen of verhuren na de aankoop. De bedoeling is dat je er zelf gaat wonen, en dat moet je ook kunnen aantonen.

In de praktijk vraagt de notaris je om een verklaring te tekenen waarin je bevestigt dat je de woning zelf gaat bewonen en dat je de startersvrijstelling nog niet eerder hebt gebruikt. Die verklaring is bindend. Klopt ze niet, dan kan de Belastingdienst alsnog overdrachtsbelasting naheffen.

Ben je 35 jaar of ouder? Dan betaal je het standaardtarief aan overdrachtsbelasting voor woningen die je zelf gaat bewonen. Koop je een woning als investering of verhuur je hem direct? Dan geldt een hoger tarief. Dit zijn gewoon de regels waar je rekening mee moet houden.

Heb je de startersvrijstelling al eerder gebruikt? Dan kun je hem niet nogmaals inzetten. De vrijstelling is eenmalig. Heb je destijds een woning gekocht waarop de vrijstelling van toepassing was, dan is dat recht verbruikt. Zelfs als je destijds heel jong was.

Wil je meer weten over hoe de aankoop van een woning in zijn werk gaat? Op onze pagina over wonen lees je hoe wij kopers begeleiden, van eerste zoektocht tot overdracht bij de notaris.

De startersvrijstelling is een mooie meevaller als je voor het eerst een woning koopt. Maar het is ook precies zo’n onderwerp waarbij kleine details grote gevolgen kunnen hebben. De leeftijdsgrens telt op de dag van overdracht, niet op de dag dat je het koopcontract tekent. Dat verschil maakt soms alles uit.

Bij ons weet je precies waar je aan toe bent. Wij begeleiden je als aankoopmakelaar door het hele traject en zorgen dat je goed voorbereid aan tafel zit, ook als het gaat om dit soort fiscale keuzes. We werken nauw samen met notarissen en wijzen je op alle relevante stappen in het proces.

Ben je benieuwd of jij in aanmerking komt voor de startersvrijstelling, of wil je gewoon weten hoe de aankoop van jouw eerste woning eruitziet? Lees ook onze andere artikelen op onze actualiteitenpagina of neem direct contact op.

Bel ons op 071 – 760 00 50 of stuur een bericht via onze contactpagina. Altijd. Alles. Duidelijk!