Kosten koper uitgelegd: wat betaal je precies?

Bij het kopen van een woning kom je de afkorting k.k. overal tegen. Kosten koper uitgelegd in één zin: de bijkomende kosten voor de overdracht van de woning zijn voor rekening van de koper, niet van de verkoper.

Deze kosten komen bovenop de koopprijs. Je betaalt ze eenmalig bij de aankoop en ze zijn niet meegenomen in het bedrag dat je biedt op een huis.

Goed nieuws: ze zijn grotendeels voorspelbaar. Je weet dus van tevoren waar je aan toe bent.

De term ‘kosten koper’ is een verzamelnaam. Concreet gaat het om een aantal vaste onderdelen:

• Overdrachtsbelasting (het grootste deel)
• Notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte
• Kosten voor het inschrijven bij het Kadaster

Daarnaast zijn er kosten die niet onder de k.k. vallen, maar die je wel maakt bij de aankoop. Denk aan de kosten voor een aankoopmakelaar of advieskosten. Die komen apart.

De overdrachtsbelasting is het grootste onderdeel van de kosten koper. Je betaalt deze belasting aan de Belastingdienst via de notaris.

Het tarief verschilt per situatie. Voor starters onder de 35 jaar die een woning kopen als hoofdverblijf, geldt onder bepaalde voorwaarden een vrijstelling. Voor andere kopers geldt een tarief dat afhangt van het type woning en het gebruik. Vraag dit altijd na bij je notaris of makelaar, want de regels kunnen veranderen.

Eén ding is zeker: je moet deze belasting betalen op de dag van de overdracht bij de notaris. Zorg dus dat het bedrag beschikbaar is.

Hier zit vaak de verwarring. Kosten koper zijn dus uitdrukkelijk niet hetzelfde als alle bijkomende kosten bij het kopen van een huis.

Zaken die er los van staan:

• De kosten voor je aankoopmakelaar
• Advieskosten rondom je financiering
• Taxatiekosten als je die nodig hebt voor je geldverstrekker
• Verhuiskosten en eventuele verbouwingsbudgetten

Al deze kosten zijn wel belangrijk om in je totaalbegroting mee te nemen. Reken je alleen op de koopprijs plus k.k., dan kun je voor verrassingen komen te staan. En dat is nou precies wat we graag voorkomen.

Een woning kopen is een van de grootste stappen die je zet. Dan wil je weten waar je aan begint. Bij ons weet je precies waar je aan toe bent: geen vakjargon, geen verrassingen.

Als aankoopmakelaar begeleiden we je van de eerste bezichtiging tot aan de sleuteloverdracht. We lopen het hele plaatje met je door, inclusief alle kosten die bij jouw aankoop komen kijken. Zo ga je goed voorbereid naar de notaris en staat er niets onverwachts op je bankafschrift.

Benieuwd hoe dat er voor jou concreet uitziet? Neem gerust contact op. Pim en Derek staan voor je klaar.

Bel ons op 071 – 760 00 50 of stuur een berichtje via onze contactpagina. We reageren snel, ook als je een korte vraag hebt. Altijd. Alles. Duidelijk.