Hoe vaak mag je startersvrijstelling gebruiken?

De startersvrijstelling is een regeling waarmee je als koper vrijstelling krijgt van overdrachtsbelasting. Dat scheelt direct een flink bedrag bij de aankoop van je eerste woning. Normaal gesproken betaal je overdrachtsbelasting over de aankoopprijs, maar met deze vrijstelling valt dat bedrag weg.

Het gaat om een aanzienlijk voordeel. Zeker op de huidige woningmarkt, waar elke euro telt, maakt dit een meetbaar verschil bij je totale aankoopkosten.

Dit is de vraag die veel starters bezighoudt. Het antwoord is helder: je mag de startersvrijstelling maar één keer in je leven gebruiken. De vrijstelling is éénmalig en strikt persoonlijk.

Heb je de vrijstelling eenmaal toegepast bij de aankoop van een woning, dan kun je haar bij een volgende aankoop niet opnieuw inzetten. Dat geldt ook als je de eerste woning alweer hebt verkocht en jaren later opnieuw een woning koopt. De vrijstelling is verbruikt, ongeacht het tijdstip of de reden van de eerdere aankoop.

Om gebruik te mogen maken van de startersvrijstelling, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. De belangrijkste zijn:

• Je bent op het moment van aankoop tussen de 18 en 35 jaar oud.
• Je hebt de startersvrijstelling eerder nooit gebruikt.
• Je gaat de woning zelf bewonen. De vrijstelling geldt niet voor beleggingspanden of woningen die je verhuurt.
• De aankoopprijs van de woning valt binnen de vastgestelde grens. Deze grens wordt jaarlijks aangepast door de overheid. Controleer altijd de actuele woningwaardegrens bij de Belastingdienst of via je notaris.

Let op: de leeftijdsgrens geldt per persoon. Koop je een woning samen met een partner, dan kan het zo zijn dat één van jullie wel en de ander niet in aanmerking komt. In dat geval geldt de vrijstelling alleen voor het gedeelte dat op naam staat van degene die voldoet aan de voorwaarden.

Dan betaal je bij een volgende aankoop gewoon overdrachtsbelasting. Voor woningen die je zelf gaat bewonen geldt het lage tarief. Dit tarief is lager dan het tarief voor beleggingspanden, maar hoger dan nul. Geen paniek dus, maar het is wel iets om goed in te calculeren bij je financiële planning.

Twijfel je of je de vrijstelling ooit eerder hebt gebruikt? Dat kun je navragen bij de notaris die destijds de overdracht heeft begeleid, of bij de Belastingdienst. Vergeet niet om hierover ook eerlijk te zijn in de opgave bij de notaris. Onjuiste informatie over de vrijstelling kan vervelende gevolgen hebben.

Meer lezen over slimme stappen bij het kopen van een woning? Bekijk ook onze digitale bezichtigingsplanner voor een gestroomlijnde start van je zoektocht.

De startersvrijstelling is één van de regelingen waarbij het slim is om vooraf goed geïnformeerd te zijn. Geen vakjargon, geen verrassingen. Bij ons weet je precies waar je aan toe bent, ook als het gaat om de financiële kant van een aankoop.

Als aankoopmakelaar in de regio Leiden en Bollenstreek begeleiden we je van begin tot eind. We denken met je mee over je strategie, helpen je de juiste keuzes maken en zorgen dat je goed voorbereid aan tafel zit bij de notaris. Slim, persoonlijk en altijd met aandacht voor jouw situatie.

Heb je vragen over de startersvrijstelling of wil je weten wat aankoopbegeleiding voor jou kan betekenen? Bel ons op 071 – 760 00 50 of ga naar onze contactpagina. Altijd alles duidelijk.