Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je als koper in 2026?

Voor particuliere kopers (eigen woning)

Koop je een woning die je zelf gaat bewonen? Dan betaal je ook in 2026 het lage tarief van 2% overdrachtsbelasting. Dit geldt voor iedereen die de woning als hoofdverblijf gebruikt.

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je onder voorwaarden zelfs gebruikmaken van de startersvrijstelling en betaal je 0% overdrachtsbelasting. In 2026 geldt deze vrijstelling tot een aankoopprijs van € 555.000

Koop je een woning die je niet zelf gaat bewonen, zoals een tweede huis, vakantiewoning of beleggingspand? Dan verandert het tarief in 2026. Vanaf 1 januari 2026 betaal je 8% overdrachtsbelasting, in plaats van het huidige hogere tarief van 10,4%. Met deze wijziging wil de overheid investeren in huurwoningen stimuleren en het aantrekkelijker maken om in dit segment te investeren.

Voor niet-woonhuizen, zoals bedrijfspanden, kantoren, winkels, werkplaatsen, grond en ander commercieel vastgoed, blijft het tarief in 2026 ongewijzigd op 10,4% overdrachtsbelasting. Voor dit segment geldt dus geen verlaging, ook al veranderen de tarieven voor woningen wel.

Dat betekent dat ondernemers en beleggers bij zakelijke aankopen geen gebruik kunnen maken van het nieuwe 8%-tarief dat uitsluitend geldt voor woningen.

Eigen woning (hoofdverblijf) 2%

Startersvrijstelling (18-35 jaar, onder voorwaarden) 0%

Woningen niet als hoofdverblijf 8%

Commercieel vastgoed / bedrijfspanden 10,4%